【导语】：最近几月,全国各地二手房市场普遍回暖,在成交价格趋稳的形势下,二手房成交量也稳步上升,逐渐增温的市场,也吸引了很多刚性需求关注二手房,但是二手房相对于一手房,再产权归属、房屋年龄、户口转移等方面,有很多不确定因素,所以在购买二手房时,更应注意规避交易风险。
关键词：房屋抵押
案例:因原房主急于出国,王先生以低于市价近10万元的价格购买了一套二手房,在等待办理房产证的时候,却发现该房源早在两年前就已抵押给银行,目前还不能办理房产证。
规避方法:在涉及二手房产交易前,一定要到房产部门做好相关“功课”,了解产权情况,查看房屋的抵押、租赁情况,看是否具备交易条件,以免买房后办不了产权证。
关键词：一房两卖
案例:张女士购买了一套二手房,支付购房款且交付使用,在张女士等待办理房屋登记手续的过程中,原房主竟将该房源再次转卖他人,且产权已过户至第三方名下。
规避方法:不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法,购房人即使签订了房屋买卖合同,但未及时办理房屋过户手续,房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋,并办理过户手续,无法主张产权,但可要求对方返还购房款,并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。
关键词：户籍迁入
案例:2009年,秦先生为了解决孩子上学问题,购买了一套学区房,签订房屋买卖合同并支付房款后,秦先生多次催促原房主迁出户籍,但原房主拒不迁出,致使秦先生的孩子错过报名时间,无法被心仪的学校录取。
规避方法:针对目前户籍纠纷中的管理盲点,专家提醒,市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。
